Квартиры от подрядчиков дешевле чем у застройщика?

Бывает, что в продаже можно встретить квартиры дешевле цены у застройщика. Причина этому - нехватка финансов на стройматериалы, и потому застройщик отдаёт часть квартир подрядчику. Последнему важно получить живые деньги и, как можно быстрее, поэтому стоимость такого жилья может быть ниже.

Кто такие подрядчики?

Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком:

  • делают остекление
  • проводят электромонтаж и т.д

Подрядчик реализует эти квартиры, чаще через агентства недвижимости, причем так как деньги ему нужны быстро, то квартиры эти он выставляет по цене ниже застройщика.

Если речь идет о квартирах в домах строящихся по 214-ФЗ, то риска для покупателя нет никакого - покупатель заключает договор долевого участия прямо у самого застройщика. А деньги которые он вносит застройщик уже по целевому назначению перечисляет подрядчику. При этом либо сразу в ДДУ указывается цена ниже застройщика, либо иногда в ДДУ указывается полная цена застройщика, а после сделки подрядчик наличкой возвращает покупателю его скидку.

Реже бывает что застройщик сразу оформляет эти квартиры на юр.лицо или физ. лицо подрядчика. В этом случае так же нет никакого риска - вы заключаете договор уступки прав требования по ДДУ с подрядчиком, все официально, регистрируется в регпалате.

Как найти такие варианты?

Риэлторы через которых эти товарищи продают свои квартиры размещают объявления об их продаже на всех общедоступных ресурсах в интернете. Если у вас есть хороший знакомый риэлтор - еще проще. Обращаться за такими вариантами к самим застройщикам чаще всего бесполезно - застройщикам нужно продавать свои квартиры, а не помогать обогащаться подрядчикам и инвесторам в ущерб своим продажам. Заказчик рассчитывается с подрядчиком не по рыночной цене, а по цене, к которой стороны пришли при заключении договора. При себестоимости 35 это может быть и 40 и 45, при том, что рыночная цена 50-55. 

Поэтому проверьте документы на недвижимость и смело покупайте!