Можно ли продать ипотечную квартиру

Ипотечный кредит – это вид кредитования на весьма долгий срок, ведь обычно денежные средства на покупку жилья занимают на 20-30 лет. За это время может появиться множество причин, по которым приобретённое по ипотеке жильё необходимо будет продать.

 Обычно самые распространённые причины продажи ипотечного жилья – это невозможность дальнейших платежей по ипотечному кредиту и изменение требований, предъявляемых к купленному помещению, например, из-за прибавления в семействе. Поэтому вопрос: «можно ли продать ипотечную квартиру», является одним из самых часто задаваемых среди граждан, оформивших ипотеку.

 С точки зрения закона собственником имущества приобретённого по ипотеке является банк, выдавший кредит. Поэтому, в случае необходимости продажи ипотечного жилья в первую очередь придётся обращаться к нему. Там необходимо получить согласие на отчуждение этого имущества. Сделать это достаточно сложно, так как банк не заинтересован терять те доходы, которые он мог получить бы с вас в процессе выплаты вами ипотеки.

 Обычно сотрудники банка начинают расспрашивать заёмщика: для чего ему понадобилось продать жильё, могут попросить указать покупателя и т.д. Но обычно в случае наличия действительно серьёзной причины, например, необходимости приобретения более вместительного жилища, такое разрешение даётся.

 Далее у заёмщика возникает несколько вариантов действия: продажа помещения самостоятельно, продажа его с помощью банка или же третьих лиц. Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Обычно банки рекомендуют продавать жильё, купленное по ипотеке с их помощью или же выкупать у заёмщика ипотечный кредит. Граждане же стараются продавать такие помещения самостоятельно, так как в этом случае имеется возможность купить потом именно тот вариант жилья, который им необходим, да и бюрократии в этом случае гораздо меньше, чем при использовании других способов.

 В любом случае, операция эта сложна и человек, не имеющий знаний и опыта проведения подобного рода сделок, вряд ли сможет продать находящееся в ипотеке жилое помещение. Поэтому не стоит консультироваться у знакомых по вопросу: «можно ли продать ипотечную квартиру», а стоит обратиться к специалистам – риелторам или же юристам, которые проведут эту сложную сделку в полном соответствии с требованиями закона.

Возврат к списку